Baromètre Homizy 2026
Ce que recherchent les acheteurs du neuf en 2026
Un deux ou trois-pièces, moins de 300 000 €, pour y vivre : le portrait des acheteurs du neuf, tiré de plus de 5 600 projets d'achat confiés à Homizy, ville par ville.
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- 5 600+projets d'achat confiés à Homizy en 2026
- 78 %visent un deux ou trois-pièces
- 95 %ont un budget sous 300 000 €
- 71 %veulent acheter dans l'année
Publié le 30 septembre 2026 · Mis à jour chaque trimestre · Méthode
Surface
T2 ou T3 : le cœur de la demande
78 % des acheteurs du neuf cherchent un deux ou un trois-pièces. L'usage fait la différence : pour y vivre, le trois-pièces passe devant (41 %) ; pour investir, le deux-pièces domine (51 %), suivi du studio (20 %).
- Studio7 %
- 2 pièces40 %
- 3 pièces38 %
- 4 pièces14 %
- 5 pièces et plus1 %
- Studio4 %
- 2 pièces38 %
- 3 pièces41 %
- 4 pièces et plus17 %
- Studio20 %
- 2 pièces51 %
- 3 pièces24 %
- 4 pièces et plus5 %
Budget
95 % des acheteurs sous 300 000 €
81 % des acheteurs du neuf prévoient entre 150 000 et 300 000 €, et 14 % moins de 150 000 €. Un budget à lire en coût total : dans le neuf, les frais de notaire ne représentent que 2 à 3 % du prix.
- Moins de 150 000 €14 %
- 150 000 à 300 000 €81 %
- Plus de 300 000 €5 %
Ville par ville
Une demande qui change d'une ville à l'autre
- Paris : le deux-pièces arrive en tête (47 %) et le studio pèse deux fois plus qu'ailleurs (15 %, contre 7 % en moyenne).
- Marseille et Toulouse : deux acheteurs sur trois visent au moins un trois-pièces (66 % et 68 %, contre 53 % en moyenne). La demande y est plus familiale.
- Lyon : deux et trois-pièces font jeu égal (40 % chacun).
- Bordeaux : un acheteur sur cinq achète pour investir (20 %).
- Caen : 36 % des budgets sont sous 150 000 € (contre 14 % en moyenne) et les investisseurs y sont deux fois plus présents (32 %).
| Ville | 2 pièces | 3 pièces et plus | Budget sous 150 k€ | Investisseurs |
|---|---|---|---|---|
| Lyon (69) | 40 % | 53 % | 16 % | 17 % |
| Bordeaux (33) | 45 % | 48 % | 13 % | 20 % |
| Marseille (13) | 30 % | 66 % | 9 % | 11 % |
| Paris (75) | 47 % | 38 % | 12 % | 13 % |
| Toulouse (31) | 27 % | 68 % | 17 % | 16 % |
| Caen (14) | 42 % | 46 % | 36 % | 32 % |
| Nantes (44) | 39 % | 53 % | 22 % | 18 % |
| Moyenne | 40 % | 53 % | 14 % | 16 % |
Pour votre projet
Ce que ces chiffres changent pour vous
Vous visez un deux ou trois-pièces ?
Vous êtes dans la demande majoritaire : 78 % des acheteurs cherchent la même chose. Se positionner dès le lancement d'un programme laisse plus de choix d'étage et d'exposition.
Raisonnez en coût total
Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. À budget égal, c'est de la marge en plus pour la surface.
Vous achetez pour louer ?
Les investisseurs du neuf ciblent d'abord le deux-pièces (51 %) et le studio (20 %). Un conseiller vous indique les programmes de votre ville qui correspondent.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir
Quel budget pour un appartement neuf en 2026 ?
Sur plus de 5 600 projets d'achat confiés à Homizy, 81 % visent entre 150 000 et 300 000 €, et 14 % moins de 150 000 €. Dans le neuf, les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix) s'ajoutent à ce budget.T2 ou T3 : que choisissent les acheteurs du neuf ?
Les deux, presque à égalité : 40 % cherchent un deux-pièces et 38 % un trois-pièces. Ceux qui achètent pour y vivre préfèrent le trois-pièces (41 %), ceux qui investissent le deux-pièces (51 %).Les investisseurs achètent-ils encore dans le neuf ?
Oui : 16 % des acheteurs du neuf achètent pour investir. Ils visent surtout des deux-pièces (51 %) et des studios (20 %).
Méthode
D'où viennent ces chiffres
Le baromètre analyse plus de 5 600 projets d'achat dans le neuf confiés à Homizy de février à septembre 2026. Chaque acquéreur décrit lui-même son projet : nombre de pièces, budget, usage. Seules les grandes villes où l'échantillon est suffisant sont publiées. Pourcentages arrondis à l'unité ; prochaine mise à jour en janvier 2027.
Pour citer ce baromètre : « Baromètre Homizy des acheteurs du neuf 2026 », avec un lien vers cette page. Pour aller plus loin : premier achat dans le neuf, pourquoi acheter neuf.
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